ЮРИСТЫ. АДВОКАТЫ.
Юридические услуги (консультации, защита в суде)

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

 
+7(921) 951-55-21
Метро Чернышевская
 

 

 
   Юридическая Коллегия  предлагает Вам, с учетом  конкретной ситуации и предполагаемых целей использования земельного участка,  законодательных актов, действующих на данной территории, анализа документов,  наиболее целесообразный план перевода земли в другую категорию.

     Услуги по переводу земли включают в себя, сбор и подготовку необходимой документации для перевода категории земель, получение согласований и разрешений, представление интересов в Администрациях района и города, КГА, КЗРиЗ, Управлении Роснедвижимости и других органах и организациях.  

  Юридическая Коллегия  предлагает услуги по смене разрешенного использования земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, при котором меняется только вид разрешенного использования.  То есть, участок находится в собственности, а объект права в свидетельстве меняется с земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, на земельный участок, где объектом права становиться земельный участок для дачного строительства, с правом возведения жилого дома, при этом категория земель остается, как земли сельскохозяйственного назначения.

Перевод земельных участков из одной категории другую

Сбор документов:

- кадастровый паспорт;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- выписка из ЕГРП;

- заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено ФЗ);

- согласие правообладателя на перевод;

- иные документы, необходимые для соответствующей категории земель.

Подготовка и утверждение документов территориального планирования (при необходимости):

- подготовка проекта;

- проведение публичных слушаний;

- согласование проекта;

- утверждение документа;

- опубликование документа.

Подача документов в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления:

- ходатайство о переводе;

- вышеуказанные документы;

- документы, удостоверяющие личность заявителя;

- иные документы.

Подготовка и принятие акта о переводе:

- подготовка проекта;

- согласование;

- утверждение;

- направление акта заинтересованным лицам.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и в записи ЕГРП:

- орган, принявший акт о переводе, направляет его копию в течение пяти дней со дня принятия в соответствующие федеральные органы исполнительной власти.

Перевод земельных участков из одной категории в другую допускается в предусмотренных законодательством случаях исходя из целей использования земельных участков.

Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 определен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается перевод земли в другую категорию.

В связи с развитием жилищного и нежилого строительства на территории СПб и Ленинградской области растет необходимость в услугах по переводу земли. Как правило, клиентов интересует перевод сельскохозяйственных земель, либо земель лесного фонда.

В отношении каждой категории земель Законом установлены свои особенности перевода. В основном это касается ограничения случаев перевода для каждой категории земель.

Например, перевод в земли населенных пунктов осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов.

Одна из особенностей касается наличия документов территориального планирования на соответствующей территории (ген. план, схемы территориального планирования, ПЗЗ).

На территориях, где утверждены документы территориального планирования, как, например, в Санкт-Петербурге, для перевода земельных участков требуется внесение  изменений в данные документы, в порядке установленном Законом.

В случае, если документы территориального планирования не утверждены в установленном Законом порядке, как в большинстве районов Ленинградской области, требуется подготовка и утверждение документов территориального планирования в установленном Законом порядке.

При этом необходимо учитывать, что с 1 января 2012 года не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования.

На этот период применяется временный порядок перевода.

Перевод земельных участков из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи ЕГРП.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.